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      中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月15日訊 近日，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表示，我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在百分之十幾到二十。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分為四個(gè)稅征收，分別為消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅和物業(yè)稅。

　　仇保興在近日舉辦的《參事講堂》上指出，遏制房地產(chǎn)投機(jī)、房地產(chǎn)泡沫是一個(gè)長期、艱巨的任務(wù)。他介紹，從歷史上講，化解房地產(chǎn)泡沫有幾種態(tài)度。其一，置之不理，徹底市場化，讓房價(jià)放任自流，自信市場最終會(huì)“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，讓房價(jià)快速大跌；其三，理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫。

      仔細(xì)想想，空置率沒辦法客觀計(jì)算。例如，我有兩套各50平方米的房子，自己住了其中一套，那么可以說另外一套50平方米的房子是空置的。

      但是如果反過來，我有一套100平方米的房子，我一個(gè)人住，里面有兩個(gè)洗手間，有一個(gè)洗手間長期不用，這算不算空置？空置能算出來嗎？不能。

      實(shí)際上我們看到，如果我有兩套50平方米的房子，當(dāng)我不需要時(shí)，當(dāng)市場上的價(jià)格合適時(shí)，我把其中一套租出去的可能性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我把100平方米的房子里的一間房租出去的可能性。

      因此，擁有兩套小房子的人，很可能比擁有一套大房子的人，對市場有效配置住房資源的貢獻(xiàn)更大。但如果征收空置稅，懲罰那些有空置房子的人，效果就會(huì)適得其反，因?yàn)槿藗兌紶幹M量買大房子去了。

      如果政府真的要對那一套50平方米的房子征稅，我也有很多對策。怎么證明房子是空置的？看水表還是看電表？

      事實(shí)上，不管看的是水表還是電表，我都很容易雇人定期去開開水龍頭開開電閘，讓里面的水表電表動(dòng)一動(dòng)。這樣除了平添一種新的職業(yè)，像遛狗一樣遛房以外，空置稅起不到任何實(shí)際的效果，而只會(huì)扭曲市場對房型設(shè)計(jì)的實(shí)際需求。